注文住宅は規格型住宅に比べて高くなるのでは？

　確かに量産規格型のローコスト住宅にくらべれば割高ですが、有名建築家が設計した唯一無二のオンリーワンとしての価値からすれば安いとも言えます。
　有名建築家は、建築する土地の環境を考慮して設計します。（採光・風の流れ・外観・プライバシー・家相等々）
お客様の生活習慣、感性にマッチした家づくりは、その後の家族の幸福に寄与します。

劇的リフォームは、どのような手順になりますか？

　まず現場確認（構造体確認調査・耐震調査・断熱調査・地盤調査・給排水調査）致します。
それから、現状の御不満と御要望をお聞き取りします。
そして、現況図面（場合によっては測量して図面します）をおこし、予算を考慮した建築家の提案プラン図面を提出します。
現況図面と提案プラン図面が出揃ってから、楽しく打ち合わせがスタートしてゆきます。
プランが決まれば正確な御見積を提出します。

プランと見積もりは無料ですか？

プランニング、プレゼンテーション、お見積もりは無料となっております。

モデルルームか展示場はありますか？

　モデルルーム・展示場はご用意しておりませんが、実際に建てたあるいはリフォームした住宅はお施主様の協力のもと、ご覧いただけます。

工事可能なエリアは？

基本的に大分県内とさせていただいております。

土地も無いのですが探していただけますか？

弊社では、宅地建物取引業の許認可を持ち、専任の取引主任者もおりますので関連不動産会社や不動産ネットワークより土地探しから、購入に関するご相談もお受けいたしております。

資金の借り入れに関して相談にのってもらえますか？

　住宅金融公庫や他の金融機関にご相談される前に弊社にご相談ください。あらゆるケースを対処してきたベテランが、最適な借り入れプランをお作りして、お手伝いいたします。

頭金が全然ないのですが・・

　通常は総費用の２割程度必要とされていますが、銀行ローン等を利用されれば、頭金が無くても可能な場合もございますので、ご相談ください。

坪単価は、いくらくらいですか？

　工法、施工面積、設備等によって異なりますが、在来木造であれば40坪を基準として坪単価40万円ぐらいからになります(宅内給排設備込み)
　工法的には、基本的に在来木造を40万円とすると２×４(ツーバイフォー)43万円、軽量鉄骨45～55万円、RC鉄筋50～55万円ぐらいとお考え下さい。

シックハウス症候群への対策はされていますか？

　Abeken Homeの基本建材は、ホルムアルデヒド含有率の少ないF1規格の建材や、無垢材を使用し、壁紙の接着剤には一切有害物質の含まれていないものを使用しています。また珪藻土や備長炭など話題の健康素材も多用したご提案をさせていただきます。。

建材、設備器材等を自分で見つけた部材を使うことができますか？

　基本的には可能です。
　輸入部材の場合一部使用できないものもあります。価格、デザインでの選択であればAbeken Homeのネットワークで最適な部材をお探しいたします。

リビングを吹き抜けにしたいのですが、冷暖房費が高くなるのでは？

　容積の問題で冷暖房効率は悪くなりますので冷暖房費は高くなりますが、勾配天井の吹き抜けデザインだと吹き抜けの容積も少なくてすみますし、変化に富んだ設計が可能です。

サッシ・玄関ドアなど輸入部材なども選べるのでしょうか？

　基本的にプランナーとしてご提案いたしますが、お客様からのメーカー名等ご要望をおっしゃっていただいても結構です。

地盤のゆるい地域では、どのような追加コストがかかるでしょうか？

地盤調査費用として3～5万円ぐらい。調査内容により地盤改良（杭工事費用）など30万～200万円ぐらいかかります。
地盤は重要なので内容によって費用が異なるので要注意です。

新築時の諸費用としてはどのくらいかかりますか？

土地取得の諸費用は別として、建物取得と借入金費用は以下のようになります。
1　：　水道負担金（18万円前後）
2　：　確認申請、設計費用
3　：　収入印紙（請負契約書他）
4　：　建物保存・表示登記費用
5　：　借入保証料（借入先金額年数によって異なります）
6　：　火災保険料（工法・評価金額・年数で変わります）
7　：　地震保険（任意）
8　：　団体生命保険料（借入先によっては不要）
9　：　申込み手数料

　その他、借入先等によって異なりますのでご注意ください。建物予算・借入先・返済期間・建築場所等を教えていただければ、諸費用、返済金額の概算プランを無料で作成します。

家を建てた後の費用はどれくらいかかりますか？

　建てた後の費用としては土地を取得して建てられた場合、土地の不動産取得税がきます。
　これは土地の評価によって違いますが、30万円前後の納付書がきますが家をすぐ建てられた場合は控除がありますので、手続きすれば数万円ですみます。

　建物の取得税は翌年ぐらいにきますが、評価額の1200万円の控除がありますので、オーバー金額に対しての税率となります。

　翌年から毎年必要なものとして固定資産税があります。借入金で建てられた場合はローン控除が受けられますので確定申告すると還付がありますが、これは給与の源泉取得税の範囲内ですのでご注意下さい。

　詳しくはメール等でお問い合わせ下さい。